Выбор банка, пожалуй, один из основных этапов при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита. И тут основополагающий фактор – минимальные расходы. Именно расходы в целом, а не не минимальные проценты. А рекламные трюки тем временем завуалируют реальную процентную ставку. О чем разговор? Ну посмотрите на рекламу ипотечных программ. В рекламе часто указывается так: от 10% [...]
Итак, Вы решили купить квартиру с использованием ипотечного кредита. С чего же начинать? Сердце подсказывает, что вначале хотелось бы посмотреть на квартиры, но разум говорит об обратном. Разложим по полочкам. Для начала, как минимум, нужно поговорить с банком на предмет «а дадут ли кредит в принципе» и какую примерно сумму. В большинстве случаях, банковский сотрудник [...]
Однозначного универсального ответа, в какой валюте брать ипотеку, – нет. Есть только факты и мысли, которые могут помочь выбрать валюту кредита. 1. Есть мнение, что выбирать нужно по принципу – в какой валюте получаете зарплату, в той и брать ипотеку, ведь при смене курса валют Вы, как минимум, сможете дальше платить, а как максимум, выиграете. [...]
Казалось бы тривиальный вопрос, на который есть вполне очевидный ответ – столько, сколько примерно стоят квартиры, которые нам нравятся. На деле же это выглядит так. Чтобы понять, какой брать кредит, Вы смотрите квартиры по газетам, возможно съездите посмотрите или даже приступите к выбору квартиры. Увидев, что квартиры, которые Вам нравятся стоят, к примеру, 5 рублей, [...]
Итак, Вас как заемщика одобрили. Казалось бы, вперед на поиск квартиры, но нет. Торопиться не стоит. Вначале обязательно получите письменное уведомление банка, в котором будет указано, что Вас одобрили на такую-то сумму, на такой-то срок и под такие проценты. И только потом поиск… Будете удивлены, но при любом рынке продавцы не любят ипотечных покупателей. И [...]
С начала 2011 года банки один за другим с гордостью рапортуют о снижении процентных ставок. Нынешние проценты по ипотеке сопоставимы с докризисными. Тем не менее, поговорка «что русскому хорошо, то немцу смерть» остается актуальной. Да и воспользоваться самыми «лакомыми» ставками смогут всего несколько процентов покупателей. На какого заемщика рассчитаны невысокие проценты? Неужели заработала поддержка ипотеки [...]
Представьте… В прошлом у Вас три просрочки по кредитам. По одному кредиту Вы в принципе отказались платить. А зачем? И так много банк получил. И вот теперь Вам опять нужен кредит. Как быть? Или не так… Вы студент. Работа, честное слово, будет как только окончите институт. Кстати, есть накопления за 3 года. Не так много. [...]
Количество религиозных общин, не способных выплатить залог на недвижимость, возрастает. Роузвилль, Калифорния – не единственное место в стране, где владельцы жилой и коммерческой недвижимости теряют право выкупа собственности. Последние несколько лет происходит увеличение числа церквей, теряющих свои святилища, потому что они не могут выплатить ипотеку. Некоторые домовладельцы взяли слишком большие займы или вложили слишком много [...]
В то время, как все ожидают повышения процентных ставок, они по-прежнему на уровне исторического минимума. Финансовые эксперты США предлагают заемщикам открыть новый заем или повторно вложить деньги в существующий, когда настанет подходящее время. Это лучше, чем пытаться все время приспосабливаться к рынку. В то время как рискующие полны энтузиазма, чтобы в последний момент оплатить займы [...]
В Америке впервые за всю историю ставка по ипотеке на срок 30-лет поднялась до уровня 4.80%. Повышение происходит две последние недели подряд. Средняя ставка по популярному 15-летнему займу поднялась до 4.09 процентов с 4.05 процентов. Тем не менее в декабре было подписано на 2% больше контрактов на покупку домов. Растет количество случаев лишения права выкупа [...]
Предположим, Вы взяли ипотечный кредит и не можете дальше платить по обязательствам. Вариант — продать квартиру и рассчитаться с банком не проходит, т.к. денег от продажи не хватит, чтобы оплатить задолженность (цены на недвижимость упали). В мире существует два варианта развития таких событий. Более понятный (российский) и «чтоб мы так жили» (естественно, не российский). У [...]
Видимо, страсть к «халяве» у русских в крови. И смена места жительства, не просто города, а даже континента, никак на эту любовь не влияет. Более 50 российских семей из Сакраменто, США, пытаясь сократить свои ипотечные платежи, обратились за помощью в «религиозную» организацию Shon-Te-East-A Walks with Spirit. В итоге почти все они остались без жилья! Итак, [...]
Итак, новый 2011 год начался для жителей Франции с отличного подарка – ставки на ипотечный кредит снизились до рекордной отметки и составили 3,3 %. Это самый низкий процент французских банков за последние 60 лет. Однако, покупателям стоит поторопиться, так как в ближайшее время процентная ставка может немного подрасти – до 3,5%, так считает Джон Масби, [...]
Да, нет, это не шутка. Ипотеку под 2,2% Вы можете получить в Израиле. Осталось дело за малым – иммигрировать. В ноябре 2010 года банки в среднем предлагали ипотеку под 2,18 (правда, в декабре уже под 2,2). И если в России модно говорить об усилиях по реализации программы доступного жилья и о том, что ипотечные ставки [...]
Начнем со статистики, ей же и закончим… За первые 6 месяцев 2010 года более 75% всех кредитов выдали всего два банка Сбербанк и ВТБ 24. Далее следуют Газпромбанк и DeltaCredit. Банки с раскрученными брендами (Абсолютбанк, Райффайзенбанк, Уралсиб, Альфабанк, БСЖВ и др.) отстают с сильным отрывом от лидеров рейтинга. Собственно, попробуем выяснить, чем привлекли «лидеры» столь [...]
Всего за один прошлый 2010 год американцы не смогли оплатить ипотеку за 1 млн. домов, которые и были у них изъяты, – сообщают аналитики RealtyTrac. По их информации, с момента начала кризиса (2006 год) прошлый год был рекордным по отказам от уплаты ипотечных кредитов. Тем не менее, вице-президент RealtyTrac Рик Шарга прогнозирует следующий год еще [...]
Нет. Это не шутка. Да в принципе и не новость. Дело было в 2007 году. Неработающий британец (пенсионер) из графства Восточный Сассекс взял ипотеку на 25 лет в размере 200 000 фунтов стерлингов (примерно 300 000 долларов), сообщал www.telegraph.co.uk. Каждый месяц пенсионер должен был отдать около 1000 фунтов. «В чем прикол?», – спросите Вы. Все [...]
В интернете очень много написано о аннуитетных платежах: формулировки, описания, формулы и тем не менее суть платежей многие так не понимают. Чем они отличаются от дифференцированных платежей и чем могут быть выгоднее. Итак, опишу только то, что позволит Вам понять принципиальные отличия аннуитетных платежей от дифференцированных: 1. Однозначно при одинаковой процентной ставке сумма общей переплаты [...]
Итак, банк выбрали, срок и валюту кредита тоже. Время собрать документы для получения ипотеки, заполнить анкету и подать «на одобрение». Итак, какие документы нужно собрать для банка? Список документов будет зависеть от Вашего статуса (наемный сотрудник, индивидуальный предприниматель или владелец бизнеса). Рассмотрим наиболее распространенный вариант, если Вы наемный сотрудник: 1. Основной документ – справка о [...]
Итак, банк и валюта кредита выбраны. Дело за малым – подумать, на какой срок взять ипотеку, собрать документы и отправиться в банк для получения одобрения. Срок ипотеки будет зависеть только от Вас. Не банк принимает решение, на какой срок выдать кредит, а Вы. Тут нужно понять следующие вещи: 1. Чем больше срок, тем больше дадут [...]
Мы приобрели домик по ипотеке, но еще не выплатили. Можем ли мы его подарить или наследовать его дочери?
Мой муж как ветеран боевых действий. Ждет сертификат уже 5 лет. Год назад мы взяли ипотеку. Можем ли мы при получении оплатить часть ипотеки сертификатом?
Какие документы необходимо предоставить в регистрационную палату при снятии залога по ипотеке? В период действия ипотеки, была переуступка прав другому банку. (Необходим ли договор переуступки?)
У меня есть 2-х комнатная квартира в Москве. Примерная стоимость 5 000 000 рублей. Хочу купить дом в ближайшем Подмосковье для ПМЖ.
Как правильно оформить договор купли-продажи ипотечной квартиры?
Взяли с мужем ипотечный кредит под залог квартиры в марте 2008 года. Год платили срок в срок. Затем доходы резко упали и мы оформили реструктуризацию кредита. Сейчас платим 10 000 тысяч в месяц, но доходы все так же падают. Предложили банку забрать у нас квартиру в счет кредита, но банк отказывает.
Как продать 3/4 доли трёхкомнатной квартиры и однокомнатную квартиру, которая в залоге у Сбербанка?
Долевое участие не дает право для приобретения квартиры через ипотеку. Что можно сделать?
Взяли ипотеку в Сбербанке на 20 лет на квартиру, которая находится в собственности банка. Заемщик и созаемщик при оформлении ипотеки состояли в браке, на данный момент разведены. Если заемщик не платит и не скрывается, работает. Есть созаемщик, не скрывается, работает.
Есть ли возможность определить долевую собственность на квартиру, которая была приобретена мною и моим супругом до брака. Т.е. официально мы оформили отношения только через пол года после покупки квартиры, вот уже несколько лет мы выплачиваем за нее совместно. Квартира и кредитный договор оформлены на мужа.
Мы с моим мужем, пока еще гражданским, хотим взять ипотеку и встать в очередь на субсидию возможно ли это?
Можно ли подарить квартиру совершеннолетней дочери с невыплаченным кредитом? И как это сделать? Ситуация такова: я многодетная мать, стою на очереди на квартиру, недавно вышла замуж, а на имя мужа куплена квартира, которая оставлена прежней семье (там ещё никто не прописан, т. к. выплачивается кредит).
У нас с мужем 2 несовершеннолетних детей. Оба работаем на ИП. Неофициальная зарплата суммарно составляет примерно 20-25 тысяч рублей в мес.
Моя дочь купила квартиру по программе «Молодая семья». Ежеквартальная оплата – 45 т.р. Дочь развелась (у нее есть сын 6 лет). Так как она переехала на новую квартиру, перешла на другую работу менее оплачиваемую.
Есть комната в коммуналке. Оформлен договор социального займа. Прописаны трое: я, дочь, муж. Дочь вышла замуж. Стоим на очереди с 1992 года. Как нам улучшить свои жилищные условия?
Могу ли я взять ипотеку для приобретения жилья в Москве как мать-одиночка, у меня сын и я беременная двойней? И на каких условиях, имея прописку в Республике Ингушетия?
Живу и во Владимире. В октябре прошлого года я приобрел квартиру по ипотеке. До марта регулярно вносил платежи, без задержек, день в день. К сожалению, в марте мои доходы резко сократились, о чем есть письменное подтверждение с места работы.
Какой банк Вы бы посоветовали для оформления ипотеки без первоначального платежа в г.Краснодаре?
Проживаю в 3-комнатной квартире с женой и дочерью 4-х лет. Все прописаны там же. При этом дочь имеет долю – 1/4 и мы с женой – 3/4 пополам. Скоро должен родиться 2-ой ребенок. Собираемся купить ещё одну однокомнатную квартиру по ипотеке, но там условие, чтобы все члены семьи, включая новорожденного имели равные доли. В будущем [...]
Мы с мужем бывшие студенты (только закончили), нам по 23 года. У нас годовалый ребенок. Муж работает, прописан в Москве и является ребенком из многодетной семьи. Он прописан в квартире с родителями (Москва), на 1 человека в квартире приходится около 4 метра. Скажите пожалуйста, проходим ли мы по кредиту «Молодая семья», какие у нас права [...]
Могу ли я получить социальную ипотеку на условии, что нуждаюсь в жилье, так как своего не имею? Прописка у меня в Рязани, в течении 10 лет живу в Москве?
В 2006 году я оформил ипотеку на покупку квартиры сроком оплаты на 15 лет. Платежи осуществлял регулярно. В 2007 году я женился и у нас с женой родился ребенок. Все платежи по ипотеке я осуществлял я лично из своей зарплаты. Сейчас отношения с женой резко ухудшились, и она требует развода. Платежи по ипотеке у меня [...]
Как лучше оформить приватизацию 2-х комнатной квартиры, в которой проживает 3 человека. Я (ответственный квартиросъемщик), сын и бывший муж. Каждый претендует на свою долю в приватизации. Бывший муж, не очень надежный товарищ, может в любое время свою долю продать. И как нам быть в данной ситуации? Или вообще отказаться от этой затеи и не приватизировать [...]
Хотим приобрести квартиру в Московской области по ипотеке. Пыталась узнать примерную стоимость- ответы очень разноречивые. Одни говорят, что можно купить за 2,5 млн.руб., другие – что за 3,5. Поэтому мы с мужем не знаем, на какую сумму рассчитывать, ведь первоначальный взнос от этого зависит.
Возможно ли сейчас купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке? Если да, то как юридически грамотно это сделать?
Однокомнатная квартира в ипотеке по 1/2 доли с бывшим мужем. Он главный заемщик. Я плачу ипотеку. Первый взнос вносила моя мама за квартиру, но от имени мужа. Живу и прописана в квартире я. У него есть прописка в другой квартире (папиной), где и проживает. Пополам платить не хочет – мол не живет в ней.
Квартира куплена в ипотеку. Внесена полная сумма. Дом не сдан. Разница в цене на момент покупки и в настоящий момент 700 000 рублей. Могу ли я претендовать на возврат этой разницы?
Можно ли материнский капитал внести как первоначальный взнос?
У меня есть 2-х комнатная квартира в Омске (ипотека на 15 лет, 25 000 в месяц). Возможно ли поменять её на Москву или МО с теми же условиями оплаты или большей суммой выплат. (Ипотеку на ипотеку)
Хотим купить однокомнатную квартиру в Москве с помощью продажи 2-х комнатной квартиры и дачи в Санкт-Петербурге (свободных средств нет). Теперь не знаем, как лучше поступить: ждать с продажей и покупкой, пока рынок недвижимости и ипотеки придет в движение (чтобы в случае нехватки средств взять ипотеку)?
Я имею в собственности квартиру в другом городе. Одновременно выплачиваю ипотечный кредит. Стоит ли мне сейчас, с учетом падения цен на недвижимость, продавать квартиру, для погашения кредита или заморозить продажу на какое-то время? Спасибо.
Супруг зарегистрирован в кооперативной квартире, владелица которой его мама. Общая площадь 37.8 кв.м., жилая 23.4 кв. м. Его супруга (я) и наши дети (20 лет и 15) живем в Москве уже 8 лет. Гражданство получили три года назад. Есть временная прописка на 5 лет. Как нам купить квартиру по социальной ипотеке? Если это возможно, в [...]
Нас прописано и проживает 5 человек в кооперативной 3-х комнатной квартире (я, муж, дочь - 9 лет, мать отец ). Площадь 64 кв.м. Квартира оформлена в собственность на отца. У отца есть еще и дочь, но в этой квартире она не прописана. Может ли мой муж встать на очередь и получить свое собственное жилье по ипотеке? [...]
Юлия пишет: Участвую в программе «Ипотека + субсидия». Средств от продажи имеющегося жилья и начисленной мне субсидии вполне хватает для приобретения требуемой квартиры.
С 2001 года стою на очереди на квартиру на общих условиях вместе с бывшим мужем, с которым в 2004 развелась, общих детей не было. Прописаны в Москве в общежитии на койко-месте. Мне сейчас 36 лет, у меня другая семья: муж (прописан в московской области), ребенок (прописан со мной).
Ольга пишет: Здравствуйте, консультант. Большая просьба подсказать по поводы покупки квартиры по ипотеке. У нас уже куплена однокомнатная квартира по ипотеке в прошлом году в Королеве, но мы хотим продать ее, рассчитаться с банком и взять еще не достающую сумму в этом же банке на приобретение 2-х комнатной квартиры Стоит ли это делать сейчас? Не [...]
Москаленко Ольга Владимировна пишет: Добрый день! Очень прошу помочь разобраться в ситуации, так как квартиру продаю первый раз и очень волнуюсь! У нас альтернативная сделка купли – продажи, причем покупатель моей квартиры ипотечник, а я приобретаю новостройку. Риэлтор твердит, что ничего страшного в ипотечном покупателе нет! Так ли это? Когда продавцы новостройки смогут получить деньги? Чем [...]
Воронин Роман спрашивает: «Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если я встану в очередь на квартиру и при этом возьму ипотеку на квартиру как молодая семья, меня снимут с очереди?»
Ирина спрашивает: «Здравствуйте, добрый риэлтор! Очень понравился ваш сайт и ваши ответы. Буду Вам признательна за ответ на мой вопрос: у нас намечается альтернативная сделка-продажа 3-х комнатной квартиры (в собственности 10 лет) и покупка 2-х комнатной. Покупатель нашей квартиры берет в банке кредит – это со слов риелтора агентства, с которым мы заключили договор.Чем отличается [...]
Абсолют банк был единственным банком в Москве, позволяющий включать детей в число собственников при покупке по ипотеке. Что же это значит для обычного гражданина, и насколько это важно для рынка недвижимости?
Ни для кого не секрет, что денег выделяемых государством в виде жилищной субсидии не хватает для покупки квартиры. Выходов, как всегда, несколько. И один из них – ипотека.
Так уж повелось, что размер средней зарплаты москвичей давно уступает стоимости квадратного метра. А что можно сделать, если есть огромное желание купить квартиру, к примеру, своим детям, а доходы не позволяют? Оказывается, решение есть… Сразу оговорюсь, что чудес не бывает и для достижения большой и благородной цели придется чем-то жертвовать или продолжать винить ситуацию, при [...]
Недавно беседовал с банковским сотрудником среднего звена по вопросу борьбы банков с неплательщиками. Вот что нас ждет в будущем:
Евгений пишет : «Доброго времени суток, уважаемый добрый риелтор ! Ознакомился с Вашими статьями по ипотеке и захотел задать вопрос, который в данный момент волнует лично меня (а может и кого-то ещё). Ситуация: имеем однокомнатную квартиру небольшой площади в ближнем Подмосковье, до 3 лет в собственности не хватает 10 месяцев, плюс некоторые денежные накопления. Требуется: квартира [...]
После опубликованной ранее статьи «Купить по ипотеке или арендовать? Все за и против» , я получил весьма интересное дополнение к статье в виде комментария. Ну что ж, что могу сказать, давно известно, что в споре истина не рождается. И тем не менее, помочь человеку – мой долг))))) Поэтому скажу догму(а ниже докажу): аренда не столь дешевле ипотеки, [...]
Безусловно, во всем есть свои плюсы и минусы. И вместе с тем, мне кажется, что плюсы у аренды довольно слабы, а все препоны купить квартиру в свою собственность по ипотеке легко решаются хорошим специалистом. Зачем платить за чужую квартиру столько же, сколько Вы будете платить за свою?
Итак, развею все страхи по вопросу получения ипотечного кредита: 1. Если я не гражданин России, могу ли я взять кредит в российском банке? -можете 2. Если у меня прописка не московская, могу ли я купить квартиру в Москве? -можете
Loading ...