Обналичивание сертификата на жильё
Хочу обналичить сертификат на жильё от Министерства Обороны РФ, что мне нужно сделать, если я хочу обратиться в риэлторскую фирму?
Какие документы я должен с ними заключить? Должен ли указать сумму которую должен получить за обналичивание и в каком документе? Каким образом я могу оградить себя от обмана?
Спасибо! С уважением, Сергей.
Сергей, обналичивание сертификата происходит путем покупки квартиры и последующей продажи. Вполне законный способ. Министерство обороны свою задачу выполнило – выдало Вам сертификат. Вы его получили. Квартиру купили. А дальше собственностью можно распоряжаться как угодно в соответствии с ГК РФ. Обычно так происходит превращение сертификата в деньги.
С риэлторским агентством Вы заключаете договор на оказание услуг. У всех риэлторов свои бланки договоров. Часто это два договора. Вначале договор на покупку определенной квартиры. После её покупки – договор на продажу квартиры. Что в принципе риэлторы и делают.
Сложность в этом процессе, если в сертификате есть дети. В таком случае, покупка происходит обычным путем, а при продаже требуется разрешение органов опеки. И без наделения детей такой же долей в другой квартире, продать маловероятно. Поэтому, если есть дети, нужно Вам у родственников искать возможность наделения детей долей.
Указать сумму, которую Вы получите, в договоре? Исходя из того, что квартиру Вы покупаете, а затем продаете, то есть риск что продадите дешевле чем купили, т.к. цены постоянно сейчас снижаются. Поэтому риэлторы вряд ли будут Вам гарантировать, что купленная квартира через 2-3 месяца будет продана за столько же. Можно хорошо работать, но волшебником быть сложно.
Чтобы оградить себя от обмана, обращайтесь в надежные компании.
Если сертификат выдан на Москву, можете обратиться, – услуги риэлтора.
С уважением, Bestman.
Loading ...
я хочу продать квартиру под сертификат….какие мне нужно будут документы на ее продажу…и каким способом я получу деньги ??? и обязательно писать сумму продажи в договоре???
документы те же, что и для обычной сделки, а деньги получите в течение 10-14 дней (на счет в банке)
А обналичка сертификата будет начисляться после оформления договора купли продажи у нотариуса или до этого оформления? На кого приходит сумма при обналичке сертификата? На покупателя или на продавца?
Ирина, Вам стоит еще разок прочитать статью выше. «Обналичка» делается путем покупки по сертификату квартиры и дальнейшей продажи…
В первом случае, деньги продавец получает на счет в течение 14 дней. Во втором случае продавец (сертификатчик) деньги получает через банковскую ячейку, т.е. обычным путем.
Продаю свою квартиру по сертификату. Буду я платить налог с продажи и сколько я могу проживать в своей проданной квартире? Когда я должна выписаться ведь деньги поступят не скоро, а взамен я должна купить себе квартиру.
Если квартира в собственности менее 3-х лет, Вы не покупали её в данном налоговом периоде и стоимость в договоре свыше 1 млн. рублей, то готовьтесь заплатить налоги в размере 13% с суммы указанной в договоре купли-продажи, превышающей 1 млн.
Сколько Вы можете проживать в квартире? По договоренности между сторонами. Это будет указано в договоре купли-продажи. По выписке тоже самое – по договоренности.
Всё-таки рекомендую Вам найти риэлтора. Не исключено, что можете попасть в нехорошую ситуацию. Будет обидно, если Вами будут управлять риэлторы покупателя, отстаивающие интересы своего клиента.
Если знакомых риэлторов нет, можете обратиться http://www.bestman.ru/service (Москва и Подмосковье)
Через сколько дней приходят деньги продавцу по материнскому сертификату?