Правомочно ли застройщик распродает нежилые помещения в жилых домах?

Валерий Аркадьевич пишет:
Проблемы:

1. В настоящее время многоквартирные дома проектируются заблаговременно с нежилыми помещениями 1-го и 2-го этажей, с целью последующего размещения в них офисных помещений, магазинов и т.п.

Застройщик распродаёт эти помещения, одновременного продавая и квартиры с привлечением средств дольщиков — покупателей жилых помещений. Таким образом, ещё неопределённый состав общего имущества дома решением Общего собрания Собственников, эти нежилые помещения, являясь фактически частью общедомового имущества дома «уходят» и права собственников помещений, — жителей распоряжаться этими помещениями, принимая решения на общем собрании собственников
существенно, ущербно ограничиваются.

Так же, это негативное влияние распродажи нежилых помещений застройщиком, распространяется и на голосованиях собственников на общем собрании по вопросам распоряжения придомовой территорией, так как голосуют процентные соотношения находящихся у каждого в собственности количества квадратных метров. Таким образом, возникают предпосылки социальной несправедливости.

Более того, придомовая территория будет постоянно заниматься транспортными средствами владельцев нежилых помещений и их клиентами.

Вывод из этого следующий:

Право на нормальную среду обитания граждан становиться ущербным. Детских площадок будет размещать негде, дети во дворе будут в окружении многочисленных транспортных средств. Жители — собственники помещений лишаются возможности выступать арендодателями и получать существенные средства для покрытия коммунальных платежей, уверенное
накопление средств на капремонт, благоустройства придомовой территории….

Вопросы:

1.Правомочно ли считать, что из состава общедомового имущества многоквартирного дома уже на этапе его постройки незаконно исключается существенная часть общедомового имущества.

2. Возможно ли, что стоимость этих нежилых помещений пропорционально включается в стоимость квартир до начала сбора средств застройщиком с дольщиков, их поступления платежей от покупателей готовых квартир.

3. Кто же, если справедливо рассудить, должен являться настоящим арендодателем нежилых помещений. Ведь в случае распоряжения нежилыми помещениями как составными элементами долей каждого жителя, в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, самими жителями, для них становиться привлекательными любые способы управления домом согласно ЖК РФ, включая и ТСЖ.

Спасибо за ответ.

Валерий Аркадьевич, благодарю и Вас за такой вопрос.

Застройщик имеет полное право продавать как продавать жилые помещения так и нежилые и каждый покупает то, что ему нужно. Ведь Вы тоже можете купить нежилые помещения и распоряжаться ими, Вы также можете купить три квартиры, и Ваш голос на собраниях утроится, что ущемит права соседа, у которого будет только один голос…

Теперь по вопросу — не вы ли инвестируете данные нежилые метры…
Валерий Аркадьевич, Вы оплачиваете строительство… и обещать Вам, что все Ваши деньги (за минусом прибыли) уйдут на постройку именно стен Вашей квартиры было бы не верно. Деньги дольщиков идут на строительство дома и хорошо, если этого дома, а не предыдущего…

Нежилые помещения являются объектами недвижимости, которые продаются, так же как и жилые объекты в доме и поэтому «настоящим арендодателем» нежилых площадей будет тот, кто купит эти нежилые площади, а тот, к примеру, кто купит однокомнатную квартиру на 15 этаже, тот и будет арендодателем этой «однушки».

А теперь предлагаю и Вам подумать здраво…
Строители построят 2 этажа нежилых помещений (вместо того, чтобы сделать их жилыми и продать) и отдадут на управление жильцам бесплатно…

С уважением, добрый риэлтор.