Как лучше разделить квартиру с сестрой, в которой собственниками являются дети?

Наталья пишет:
Я и несовершеннолетний сын прописаны в 2-х комнатной московской квартире. Там же еще прописаны: отец, мать, сестра, ее несовершеннолетний сын  и бабушка. Я так же являюсь собственницей 1/3 3-х комнатной квартиры в Подмосковье. Московскую квартиру хотим приватизировать на отца и в дальнейшем с завещанием только на сестру.
Все остальные пишут отказ от участия в приватизации. Дети тоже участвуют в приватизации автоматически, я так понимаю.

Вопрос: как потом можно будет продать московскую квартиру, и если взамен будет куплена московская квартира, то моему сыну и мне сохранить московскую прописку, но сыну отказаться от части в собственности (до его совершеннолетия) в счет сына сестры. Например, взамен части собственности в Подмосковной квартире.

Наталья, если я Вас правильно понял, Вы хотите оставить квартиру в Москве сестре и её сыну, но сохранить московскую прописку. В принципе, ничего сложного:

• вначале вы приватизируете квартиру на отца, Вашего сына и сына Вашей сестры
• затем доля отца перейдет Вашей сестре
• затем Ваша сестра продает квартиру и покупает на себя и своего сына (иначе не разрешат органы опеки, если это будет до 18-летия её сына) с одновременным дарением Вами своей доли в Подмосковье сыну (и вот тут нужно понимать хватит ли этой доли, чтобы органы опеки дали добро. Нужно, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшались, поэтому есть смысл вначале приватизировать на большее количество людей и тогда впоследствии доля ребенка будет меньше и Вы легче получите «добро» от органов опеки).
• а насчет прописки — Ваша сестра может прописать Вас с сыном на свою купленную площадь

С уважением, добрый риэлтор.