Какой платить налог с продажи комнаты и какой будет вычет с покупки квартиры?

Я проживаю в коммуналке (2-х квартира). В одной комнате прописаны 5 человек (мои соседи). В другой прописана я одна. Мы решили разъехаться. Встали на общую очередь. После подали документы на программу расселения коммунальных квартир. Суть этого расселения: я продаю свою комнату соседям. Они получают всю квартиру. Я покупаю однокомнатную квартиру на деньги с продажи комнаты + субсидия от государства. Мои соседи по этой программе получают субсидию в размере 1 417 500 руб. На эту сумму они покупают у меня комнату. Я получаю субсидию в размере 519 750 руб. Общая сумма у меня получилась 1 937 250 руб. Дополнительно я взяла ипотеку. И сейчас покупаю квартиру за 2 500 000 руб.

Подскажите, пожалуйста, какой налог я должна буду заплатить с продажи комнаты (комната в собственности менее 3-х лет). И какой я могу получить вычет за покупку жилья. Можно ли это сделать взаимозачетом?

Ольга, отвечаю сразу — взаимозачета нет.

А по налогам расчет прост. У Вас есть недвижимость, находящаяся в собственности менее трех лет. При её продаже Вы заплатите налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, т.е. 13% с 417 500 руб. (79 975 рублей)

А Вычет Вы можете получить в размере 260 000 рублей + % по ипотечному кредиту, но эти деньги на руки сиюминутно Вам никто не выдаст. Схематично это выглядит так. Ежегодно Вы должны оплачивать (лично или Ваш работодатель) — 13% подоходного налога. Сколько Вы налогов заплатите в будущем году, столько Вам и выплатят, но не более 260 000 рублей. Если сумма окажется меньше, то остаток налогового вычета переносится на следующий год и т.д.

Если же Вы не уплатили подоходного налога (к примеру, Вы пенсионерка или просто не работаете), то налоговый вычет Вам не положен.

С уважением, Bestman.