Что выгоднее: продать как жилой фонд или перевести в нежилой, а затем продавать?

Валерия Леонидовна спрашивает: Каковы шансы перевести квартиру в нежилой фонд?

Что выгоднее: продать две смежные (первый этаж, соседние подъезды) жилые квартиры или перевести их в нежилой фонд и продавать?

Отвечу объективно: перевести квартиру в нежилой фонд возможно (если это не противоречит нормативам), но довольно - таки не просто, т.е. в свободное от работы время сделать это вряд ли возможно. Для перевода в нежилой фонд рекомендую обратиться к специалистам либо набраться терпения и понимания того, что «раз люди переводят жилой фонд в нежилой, то значит будут на этом делать деньги»…. И об этом будете думать не только Вы…

Рекомендовать продавать как жилые объекты или переводить в нежилые сложно. Обычно нежилой фонд стоит чуть дешевле квартир, но если это проходное место, где можно, к примеру, сделать витрины и т.п., то нежилое будет стоить значительно выше аналогичных жилых метров. Словом, нужно анализировать.

Если метраж большой и стоимость объектов велика, можете обратить в консалтинговые конторы для оценки этих вариантов, при этом нужно учесть стоимость перевода в нежилой фонд.

Если же будете звонить в агентства недвижимости, то лучше не спрашивать о целесообразности перевода, ибо обычно легче продать так как есть и получить деньги. Поэтому звоните тогда уж в агентства (или их отделения), занимающиеся нежилой недвижимость, и спрашивайте сколько стоить будет ваше нежилое имущество и стоимость перевода и отдельно звоните в агентства, занимающиеся жилой недвижимостью, и спрашивайте стоимость квартир.

С уважением, добрый риэлтор