Как оценить 1/3 доли в двухкомнатной квартире?

Андрей спрашивает: Имеется долевая собственность на третью часть двухкомнатной Хрущебы, но в престижном месте. Москва, 3-я Филевская улица. Собственники в не очень ладных отношениях. Вопросы:

1. Влияет ли тот факт, что собственность долевая? Сколько может стоить такая квартира? С учетом, что дом скоро, видимо, пойдет под снос.

2. Реальная рыночная стоимость доли в такой квартире, если ее продавать отдельно — это треть стоимости квартиры или как-то иначе оценивается?

Уважаемый Андрей, то, что собственность (=квартира) принадлежит нескольким людям на стоимость не влияет. Влияет то, будет квартира продаваться как свободная или как альтернативная. Если она будет свободная, то это плюс минимум 10% к стоимости квартиры.

Сколько может стоить квартира сказать сложно, тем более имея столь скудную информацию про квартиру. Позвонив в 10 разных агентств, Вы поймете, что у Вас будет 10 разных цен. А верна лишь та, по которой сможет продать опытный риэлтор…

Влияние фактора сноса дома безусловно есть, и по практике, если Вы сможете доказать, что дом под снос, то выигрыш может быть не более 10% от стоимости квартиры.

Стоимость 1/2 доли в двухкомнатной квартире 44 метра квадратных? По сути это выглядит так. Если Вы продаете квартиру целиком, то можно рассчитывать на стоимость доли пропорционально стоимости квартиры. Если же Вы захотите продать долю, то нужно понимать, что

1. доля будет дешевле чем стоимость комнаты, т.к. в Вашем случае, купившему долю не понятно где жить, доля то не выделена физически…

2. покупатели долей думают только о двух вещах -либо о прописке (тогда 3 метра и 15 примерно стоят одинаково), либо о том, как бы расселить оставшихся сособственников (в этом случае есть единственный шанс продать по более менее нормальной цене)

Поэтому тут нужно анализировать…