Стоит ли требовать справки ПНД и НД с покупателей???

Существует риэлторская практика — требовать справки из психо и наркологических диспансеров с продавцов недвижимости? На настоящий момент ни одно риелторское агентство в Москве не требует подобных справок с покупателей. А зачем? Рассмотрим данный вопрос подробнее. Поясняю, почему требование справок с покупателей станет такой же обыденной практикой в будущем….

Итак, предположим Вы продаете квартиру. Покупатель посмотрел её, внес аванс и купил… Через год к Вам приходит повестка явится в суд. Причина — Ваш покупатель на момент покупки квартиры стоял на учете в психоневрологическом диспансере или, еще хуже, был ограничен в дееспособности. Но деньги были, и сделку он совершил, хотя подписывать договор мог только его законный попечитель. И как бы это странно ни звучало, но определить лишен человек дееспособности или нет, визуально не всегда так просто, да и не врачи же мы…

Какое будет решение суда? Если цена в договоре была рыночная, а цены за год упали… Уверен, что долго тут думать не будут — вернуть покупателю затраты по договору….

И почему до этого не могут додуматься светилы риэлторского бизнеса?