консультации недвижимость, риэлтор, форум по недвижимости » приватизация

Изменились паспортные данные. Действительный ли отказ по старому паспорту?

Graf — Tue, 26 Oct 2010 21:40:53 +0000

Муж писал отказ от участия в приватизации год назад, а документы на нее оформляем сейчас. За это время он поменял паспорт. Не возникнет ли проблема с разными паспортными данными?

Таня, проблема возникнет. Варианта два. Либо брать справку в паспортном столе о замене паспорта, либо сделать новый отказ.

С уважением, Bestman.ru

Как приватизировать квартиру, если в семье инвалид?

Graf — Fri, 05 Mar 2010 18:22:34 +0000

Как приватизировать квартиру, если в семье есть ребёнок-инвалид, в возрасте 17 лет?

Пётр, приватизация ничем не будет отличаться от обычной схемы. Единственное, придется взять разрешение из органов опеки и попечительства.

С уважением, Bestman.ru

Отказано в приватизации, т.к. не предоставили справку БТИ по чужой комнате…

Graf — Thu, 04 Mar 2010 12:34:49 +0000

В приватизации двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире Регистрационной палатой отказано, т. к. в пакете документов на приватизацию комнат №1 и 2 отсутствуют справки из БТИ на комнату №3, занимаемую по социальному найму другим жильцом. Правомочно ли требование Регистрационной палаты и как поступить в этом случае?

Ольга, не понятно о каком городе идет речь. Но часто в каждом городе свои заморочки. Варианты такие:

1. Взять письменный отказ и приватизировать по суду.

2. Просить, чтобы регистрационная палата дала Вам запрос в БТИ, по которому Вы сможете взять справку. Ведь скорее всего сосед не пойдет Вам её делать, а на его комнату справок Вам не дадут.

3. Попросить соседа дать Вам доверенность и взять справку на его комнату.

С уважением, Bestman.ru

Можно ли приватизировать землю?

Graf — Wed, 03 Mar 2010 11:09:50 +0000

Участвует ли в приватизации земельная собственность и постройка на ней?

Дмитрий, оформить в собственность земельный участок в большинстве случаях можно.

23 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получившего широкую известность как «Закон о дачной амнистии».

Он устанавливают упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений.

Список требуемых документов, основания для отказа, сроки приватизации — определяются органами местного самоуправления. Устанавливается 2-х недельный срок, закрытый перечень документов и 2 причины отказа в приватизации: представление неполного пакета документов и участок, запрещенный к приватизации. Для госрегистрации требуется предоставить документы, подтверждающие право на данный участок.

Для приватизации нужно подать заявление в районную администрацию. В заявлении нужно отразить следующие данные:

* фамилия, имя, отчество;

* паспортные данные;

* ИНН;

* цель использования земельного участка;

* предполагаемые размеры земельного участка;

* испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок – жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т. д).

Документы, прилагаемые к заявлению

* ранее выданные документы на землю (свидетельство, гос.акт, договор аренды и др. – см. статью «Документы для «дачной амнистии»);

* документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве;

* кадастровый план ( кадастровая карта) земельного участка текущего года;

Примечание:

Кадастровый план (кадастровая карта) предоставляется в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В остальных случаях заявление подаётся без приложения кадастровой карты земельного участка.

* Технический паспорт на строение и постройки на земельном участке.

* Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах на земельный участок.

* Копия документа, удостоверяющего личность.

С уважением, Bestman.ru

Жена приватизировала кооперативную квартиру на себя. Возможно ли такое?

Graf — Wed, 03 Mar 2010 10:36:53 +0000

Я, жена и дочь с 1983 года проживали и были прописаны в двухкомнатной кооперативной квартире, приобретенной в совместном проживании находясь в браке. На волне приватизации приватизировали квартиру. Приватизационное свидетельство было выдано на имя жены как единственного собственника. Ни я, ни дочь в этом свидетельстве не были указаны. Никаких бумаг на момент приватизации я не подписывал. Все документы собирала и оформляла жена под предлогом знания этого вопроса. Дочь проживает в данный момент в своей двухкомнатной квартире. Прописана вместе с нами.

В связи с этим возникает Большой вопрос по данной ситуации. В случае чего, не хотелось бы оказаться на пенсии на круглогодичном свежем воздухе! Убедительная просьба не откажите в ёмкой консультации. Заранее благодарен. Спасибо Вам большое, если необходимо встретиться давайте созвонимся. Более доступен в будни днём. Очень жду ответа.

Валентин, свежий воздух это, конечно, хорошо, но в меру. Мне часто пишут о приватизации кооперативных квартир, но как это происходило толком никто не говорит. На деле — кооперативная квартира является собственностью с момента выплаты пая. Приватизировать кооперативную квартиру не требуется. Возможно, была не приватизация, а просто получения свидетельства по справке о выплаченном пае или всё таки приватизация? Посмотрите в свидетельстве — на основании чего оно выдано.

Уточните данный вопрос и пишите вопрос в следующий раз на форуме.

С уважением, Bestman.ru

Приватизировать или нет? Дом сносят.

Graf — Fri, 26 Feb 2010 22:45:44 +0000

В пятиэтажном доме двухкомнатная квартира. Прописано 3 человека. На момент сноса дома, что лучше, чтобы квартира была приватизирована или же оставалась по договору социального найма?

И если в квартире будет прописано 4 человека, что в этом случае лучше, приватизировать или нет?

Ирина, в этом случае, лучше воспользоваться поиском по сайту. Подобные вопросы обсуждались несколько десятков раз. К примеру — тут.

С уважением, Bestman.ru

Временно зарегистрированный не имеет право на приватизацию?

Graf — Sun, 21 Feb 2010 20:15:03 +0000

Прошу указать нормативный документ, по которому временно зарегистрированный не имеет право на приватизацию. Требуют в суде. Найти нигде не могу.

Надежда, ответ прост

Закон «О приватизации жилищного фонда в российской федерации»

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи….

С уважением, Bestman.ru

Можно ли приватизировать квартиру без выделения долей?

Graf — Sun, 21 Feb 2010 20:14:05 +0000

Можно ли приватизировать квартиру в 2009 году без выделения долей? В муниципальной квартире прописано 3 человека (мой муж, его бывшая жена, их сын совершеннолетний). Бывшая жена не проживает более 3 лет в данной квартире, замужем за другим. Когда лучше ее выписать? В муниципальной квартире или приватизированной?

Анастасия, или крайне хитрый вопрос или я не понял связи между приватизацией без выделения долей и выписки бывшей жены…

О приватизации:

«На заре» приватизации такое иногда проходило. Сейчас приватизация проводится только в долевую собственность.

О выписке бывшей супруги:

В Вашем случае, выписать теоретический можно только по решению суда. Основания:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

…
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

…

При этом нужно понимать, что вначале суд предложит оплатить коммунальные платежи. И если их оплатят, то оснований выписки за неуплату не будет.

Как понимаете, если начнете выписывать по суду, то, возможно, не успеете приватизировать вовсе и вся квартира останется государству.

А если решите приватизировать сейчас, то бывшая жена имеет право на долю, размер которой будет такой же, как у всех.

С уважением, Bestman.ru.

Какие права будет иметь прописанный отец после приватизации квартиры на сына?

Graf — Sun, 21 Feb 2010 20:07:01 +0000

Мои родители разведены. В квартире прописаны: я, мама, отец (инвалид II группы, с нами не проживает) и мой брат (инвалид II группы).

Мама приняла решение приватизировать нашу квартиру на меня. У нас возник вопрос: будет ли отец после приватизации иметь какие-то права на квартиру?

Ирина, Ваша мама не имеет полномочий принимать подобные решения. Все, повторюсь, все зарегистрированные лица имеют равные права и обязанности в квартире. При этом не важно, проживают они в ней, платят ли за коммунальные услуги, являются ли ответственным квартиросъёмщиком и т.д.

Если все зарегистрированные лица согласны, чтобы Вы были единственным собственником, то только тогда Вы сможете им быть.

Теперь по вопросу о правах отца. Отец будет зарегистрирован в квартире, а это означает, что он имеет право пользования ей (=проживать).

С уважением, Bestman.ru

Как получить сведения об отсутствии приватизированного жилья в другом регионе?

Graf — Tue, 09 Feb 2010 12:55:24 +0000

В период до 1995 года я и ребенок проживали в Южно-Курильске. Право на приватизацию там не использовали.

Сейчас приватизируем жилье в городе Самара. Как правильно составить письмо-запрос в Сахалинскую (мы так думаем) регистрационную палату об отсутствии приватизированного жилья на территории Южно-Курильска?

Наталия, подобные запросы можно сделать, обратившись непосредственно в регистрационную палату. По почте подобные запросы не обрабатываются (по крайней мере в Москве). Попробуйте связаться с регистрационной палатой Сахалина и задать данный вопрос. Возможно, они примут нотариальный запрос с обратным конвертом.

Кстати, а если ранее Вы приватизировали, а затем продали… Будет ли подобная справка достаточной для Вашей регистрационной палаты? Справки обычно берут о том, что не участвовал в приватизации…

С уважением, Bestman.ru