Почему при приватизации комнаты мне придется платить коммунальные платежи еще за общую площадь?

Евгений пишет:
Уважаемый риэлтор !

Я проживаю в комнате в общежитии в Московской области. Решил приватизировать комнату. Для приватизации заключил договор социального найма (необходимость была вызвана путаницей в нумерации комнаты в прописке и документах БТИ). В заключённом договоре социального найма обозначена «моя» общая площадь как сумма площади комнаты и площади (пропорциональной) передающихся мне нежилых помещений. В домоуправлении при оформлении документов мне сообщили, что отныне квартплата мне будет начисляться исходя из «моей» общей площади.

Вопрос: правомерны ли такие действия ? Спрашиваю, т.к. на просторах Интернета ранее встречал мнение о том, что различия в размере оплаты проживания в приватизированных и неприватизированных комнатах в коммуналках недопустимы. Ведь соседи-то, не заключавшие договор социального найма вновь и не приватизирующие свои комнаты, за общую площадь как не платили, так и не платят — почему я должен находиться в худшем положении ? Если укажете ссылку на правовой акт — буду благодарен вдвойне.

С уважением, Евгений

Уважаемый Евгений, во первых, разрешите поздравить Вас с наступающим Новым годом!

Теперь касаемо Вашего вопроса…

При проживании в муниципальной квартире или комнате, Вы являетесь «арендатором», а государство собственником и Вашей комнаты, и нежилых помещений. Граждане, которые покупают квартиры, либо приватизируют, получают в собственность часть общедомовой территории и часть нежилых помещений и оплачивают их соразмерно своей недвижимости.

Теперь по поводу «находится в худшем положении»… До недавнего времени приватизация в общежитиях была запрещена законом. Законом же не предусмотрена приватизация после 2010 года. Ваши соседи, которые не приватизируют комнаты до данного срока, будут жить в комнатах, которые будут находится в собственности государства, и подарить их, продать или завещать своим детям они не смогут…

Так кто будет находится в худших условиях?

С уважением, bestman.