Стоит ли приватизировать квартиру?
Стоит ли приватизировать квартиру, в которой прописано 7 человек (сразу 5 семей)?
В квартире на каждого приходится менее 9 кв.м. общей площади на 1 человека. Мы проживаем в Подмосковье, дом хрущевский, но сносу не подлежит, по крайней мере в ближайшие 20 лет.
Спасибо за ответ!
С уважением, Надежда.
Надежда, вопрос приватизировать или нет обычно возникает в трех случаях:
1. Нет желания платить повышенную квартплату.
2. Возможность получить больше квадратных метров при сносе дома.
3. Кто – то думает, что если приватизируешь, то не поставят или снимут с очереди на улучшение жилищных условий.
Попробую развеять все три мифа:
1. Квартплата, действительно, будет несколько выше, но это уже будет квартплата за Вашу личную квартиру.
2. Если Ваш дом не снесут в ближайшие 20 лет, то какой смысл «ждать у моря погоды»? Сколько будет Вам и Вашим близким через 20 лет? За такой срок любой, повторюсь, любой гражданин способен решить жилищный вопрос.
К тому же, при сносе дома, если у Вас муниципальная квартира, то и предоставят муниципальную.
3. Никакой связи между приватизацией и очередью на улучшение жилищных условий нет.
И напоследок.
Муниципальная квартира (= неприватизированная) – это квартира, принадлежащая государству, т.е. по сути, государство дает Вам право пожить в квартире. При этом, государство диктует условия, кого можно прописать в квартиру, а кого нельзя. Нужно соблюдать социальные нормы при прописке. И отбирает квартиру, если в квартире никто не остается прописанным. А мы все ходим под Богом, и в случае смерти прописанных лиц, никакого наследования не происходит – квартиру отбирают.
Муниципальную квартиру нельзя продать, завещать или подарить. Крайне сложно проходят и обмены таких квартир.
Приватизация разрешена до 1 марта 2010 года, т.е. до этого срока государство готово отдать Вам квартиру. Если не приватизируете, будете жить дальше по договору социального найма.
С уважением, Bestman.
Loading ...
Уважаемый Bestman, спасибо за ответ!
Дело в том, что если мы приватизируем квартиру в которой прописаны не только моя семья, родители, брат со своей семьей, бабушка и дедушка, но и дядя, который в этой квартире не живет уже более двадцати лет и квартплату никогда не платил, то мой дядя по сути станет собственником 1/7 части квартиры и получится, что он нам эту часть должен будет продать и неизвестно за сколько.Но ведь это же несправедливо! А по-поводу того, что если в муниципальной квартире не останется прописанных в ней людей, то ее отберут, хочу отметить, что такого может и не быть, ведь в эту квартиру всегда можно кого-нибудь прописать, например детей, а затем и внуков.
Надежда, есть разница, выкупить у дяди 1/7 или у государства всю квартиру? А может дядя отказаться готов? Спрашивали?
Ваша позиция тоже имеет право на жизнь. Но всё же жить в собственной квартире и съемной – разные вещи. А как решите разменять – поймете, что меняться то не с кем. Более 90% всех квартир в собственности, а меняться можно только с неприватизированными.
А детки подрастут и захотят жить отдельно…
Или представьте, приватизированную квартиру можно продать (а причины на то бывают разные…) и получить много миллионов рублей. Не приватизированную не продать. Не Ваша же.
Какую недвижимость могут взыскать за долги приватизированную или муниципальную?
Страховка приватизированной квартиры может ли быть, как обязательной? допустим, как на авто.
И стоимость квартиры с учетом износа понижается или же это диктует рынок?
Отвечу по пунктам:
1. За долги по квартплате, к примеру, без труда выселят из муниципальной. Если квартира в собственности, выселят тоже, но это будет гораздо сложнее. Если же мы о других долгах, то по суду взыскать могут только то, что принадлежит человеку, т.е. квартиру приватизированную (находящуюся в собственности). Муниципальная-то – это собственность государства.
2. Обязательная страховка на квартиру находящуюся в собственности может быть только в одном случае. Если эта квартира куплена по ипотеке. В любых других случаях (с квартирами) – страховка дело добровольное.
3. Стоимость квартиры изменяется под влиянием рынка.
Влияет ли сделанный капитальный ремонт в квартире до приватизации на оценку БТИ, от стоимости которой рассчитывается размер процента на годовой налог на имущество?
И как будет выглядеть приватизация после марта 2010 года, т.е. для статуса собственника надо будет выкупать квартиру у государства или же оплата за сам процесс приватизации будет намного выше?
Ремонт на стоимость по БТИ не влияет.
На данный момент не известно, как будет происходить переход права собственности от государства к гражданам и будет ли. Ясно одно – приватизация отменяется. Будет ли она платной или её не будет в принципе, – в законодательстве не описывается.