Консультация по ипотеке №1.

Евгений пишет : «Доброго времени суток, уважаемый добрый риелтор !
Ознакомился с Вашими статьями по ипотеке и захотел задать вопрос, который в данный момент волнует лично меня (а может и кого-то ещё). Ситуация: имеем однокомнатную квартиру небольшой площади в ближнем Подмосковье, до 3 лет в собственности не хватает 10 месяцев, плюс некоторые денежные накопления. Требуется: квартира в Москве (полагаю, что доступна только однокомнатная, но хотя бы большей площади).
Вопрос: как лучше поступить -

1) дождаться, пока пройдёт 3 года с момента покупки имеющейся квартиры, тем временем продолжая накопления, а затем продать её и купить необходимую квартиру ИЛИ
2) взять ипотечный кредит сейчас и купить квартиру, а затем, через те же 10 месяцев, продать старую квартиру и погасить значительную часть кредита ? Что выгоднее, на Ваш добрый взгляд ?»

Благодарю, Евгений за вопрос. Я выложил Ваш вопрос в блог и отвечу тут же. Если у Вас возникнут дополнительно вопросы, Вы можете их задать под моим ответом в виде комментария либо по обратной связи (в этом случае, Ваши вопросы и мои ответы будут носить конфиденциальный характер и не будут публиковаться в блоге).

Итак, ответ на мой добрый взгляд)):

1. Не могу спрогнозировать, какие цены будут через 10 месяцев. И если они вырастут значительно,к примеру,то все Ваши накопления могут не поспеть за ценами на недвижимость.

2. Обмен квартиры Вы можете провести не дожидаясь 3 лет с момента возникновения права на собственность на Вашу квартиру. Я понимаю, о чем Вы думали, когда писали про цифру 3 года. Тем не менее, при грамотном подходе Вы можете продать квартиру ровно на тех же условиях, как если бы Вы владели квартирой более 3 лет.
3. Однозначно выгоднее без ипотечного кредита, если есть свободные деньги. В большинстве же случаях, ипотечный кредит сейчас становится более доступным и исходя из Ваших целей и возможностей, можно подобрать хорошие условия кредитования. К примеру, если Вам нужен минимальные ежемесячный платеж или минимальные проценты.

Все решаемо. Главное желание, с остальным помогу или сами справитесь!