Предлагают купить долю. Где подвох?

Хотим купить квартиру. Квартира найдена и все устраивает, но есть проблема.

Попробую объяснить: у хозяйки квартиры была 3-х комнатная квартира на первом этаже. Она разделила ее на две квартиры: одну долю она продала, вторую хотим приобрести мы. В данный момент она предлагает купить нам
долевую часть. В данной квартире она сделала отдельную кухню, ванну, но нет отдельного входа продавец убеждает, что проект готов, разрешение есть на постройку входа.

Реально ли ей получить право собственности, после того как будет отдельный вход?

Есть ли какой закон, на основании которого можно из одной квартиры делать две? Подскажите, пожалуйста.

Попробую ответить: покупая долю, Вы покупаете часть квартиры, причем, какую из частей не понятно. В документах не будет указано, что Вы покупаете две комнаты, кухню, ванную, коридор и т.п., а будет указано, что Вы покупаете 1/2 доли квартиры по адресу и эта Ваша 1/2 может оказаться тем местом, где сейчас живет сосед…

Кроме того, она сделала перепланировку, которую она, а в будущем Вы не узаконите никогда — «мокрые точки» (кухня, ванная) нельзя переносить…

В общем, квартир сейчас много. Рекомендую Вам найти другую.

С уважением, добрый риэлтор.