Принимаем аванс за квартиру

Ура, свершилось: у Вас есть покупатель! Следующий этап — принятие аванса. Зачем нужен этот этап для Вас и для Покупателя.

Аванс нужен для продавца для:

1. Чтобы быть уверенным, что в указанный срок произойдет сделка

2. Можно смело снимать рекламу, за которую Вы платите деньги

3. Можно смело собирать документы на квартиру

Для покупателя аванс это:

1. Факт подтверждения, что квартира будет продана только ему

2. В авансовом соглашении прописаны все условия предстоящей сделки

Итак, что же можно и нужно прописывать в авансовом соглашении:

1. Адрес покупаемой квартиры

2. Цена

3. Физическое и юридическое освобождение квартиры

4. Срок выхода на сделку

5. Банк через который будет происходить сделка

6. Форма договора: нотариальный или составленный в простой письменной форме

Дам пару бесплатных советов. Один продавцу и один покупателю. Мог бы больше дать советов, но тогда риелторы как класс вымрут)

Для продавца важно взять не задаток, а аванс за квартиру. К примеру, если Вы по каким- либо причинам не можете выйти на сделку, то вы просто возвращаете аванс в одном размере. Если же Вы берете задаток, то в двойном размере…

Для покупателя -всё наоборот. Плюс неплохо внести в авансовый договор, что если квартира будет юридически не чиста, то аванс возвращается. Но это в том, случае, если Вы знаете, что можно проверить и имеете такую возможность.

От себя скажу, что авансовый договор, по которому работаю я, состоит из 5 страниц и парочки приложений. Так что может на этом этапе, есть смысл искать риелтора… Ведь в этом случае начинаются денежные взаиморасчеты, да и с этого момента работа риелтора уже называется сопровождением и стоит намного меньше.

А так как сумма аванса может доходить до нескольких десятков тысяч долларов (при дорогих квартирах), то риск потери денег может быть велик. Риелтор же сведет риск к нулю.  Хотя кто не рискует, то не пьет шампанское…в своей новой квартире или старой))) как карты лягут))